臺南法院 114如14813甲
臺南市安南區鎮安段1610地號
1拍
不點交
待拍
137萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
137萬
保證金：
27.4萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
總現值：
38.4 萬
拍後增值：
-98.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 鎮安段
1610地號，面積 446 m2，持分 7/126，135 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 鎮安段
1610-1地號，面積 11.2 m2，持分 7/126，2 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (10)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號
3.
2土地上有建物。另 據鑑價報告指出，土地相連，未直接臨路，需通行鄰地能到達，現況有棚架、 植栽和建物坐落。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關 係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
7.
編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 六、、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權 時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
9.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定 時，基地所有權人對建物有優先承買權。
10.
依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之編號2土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 鎮安段 1610地號
446 m2 × (7/126) × 15,100 元 - 135 萬元
= -97.6萬元
2.
臺南市 安南區 鎮安段 1610-1地號
11.2 m2 × (7/126) × 15,100 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
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