臺南金拍 114南金職亥379
台南市安定區新吉273號
2拍
點交
待拍
612萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
612萬
保證金：
122.4萬
總坪數：
51坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
21.2 坪
公告建坪：
51 坪
總現值：
118.3 萬
拍後增值：
-421.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
28.4 坪
增建坪：
22.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 新吉段
198-177地號，面積 70 m2，持分 1/1，540 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區新吉273號，建號 113，持分 1/1，54 萬
一層：45
二層：49
合計：94.0 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安定區新吉273號，建號 882，持分 1/1，18 萬
一層：25.56
三層：49
合計：74.56
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/23，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之建物牆壁有壁癌。依鑑價報告記載，標的現況為三層樓透天住宅，經詢鄰居表示現為債務人及其家屬居住使用。另據臺南市政府警察局善化分局查訪函覆，查封之建物現無人居住。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、拍賣編號２之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 新吉段 198-177地號
70 m2 × (1/1) × 16,900 元 - 540 萬元
= -421.7萬元
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