臺南法院 114清118720
臺南市安定區港口段923地號
3拍
不點交
待拍
2,560萬
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- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,560萬
保證金：
512萬
總坪數：
488.2坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
488.2 坪
總現值：
1,049.1 萬
拍後增值：
-1,510.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段
923地號，面積 1,666 m2，持分 31/32，2,560 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/25，總底價 4,000萬，保證金 800萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有墳墓。嗣本件指界時，據地政指界人員稱：查封之土地長滿雜樹及雜草，並有墳墓在土地上。本件係拍 賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段 923地號
1,666 m2 × (31/32) × 6,500 元 - 2,560 萬元
= -1,510.9萬元
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