臺南法院 114北85454
台南市安定區港口101之5號
1拍
點交
待拍
1,685萬
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- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,685萬
保證金：
337萬
總坪數：
121.9坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
83.8 坪
公告建坪：
121.9 坪
總現值：
891.9 萬
拍後增值：
-577.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
121.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安定區 港口段
2871-3地號，面積 215 m2，持分 1/1，1,140 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 安定區 港口段
2871-6地號，面積 62 m2，持分 1/1，329 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區港口101之5號，建號 1139，持分 1/1，94 萬
一層：73.2二層：73.2屋頂突出物：5.47合計：151.87 (住商用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市安定區港口101之5號，建號 2411，持分 1/1，122 萬
一層：177.27二層：8.69屋頂突出物：65.09合計：251.05 (層數：2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 1,685萬，保證金 337萬，坪單價 13.8萬/坪，停拍
停拍，2026/1/12，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人之子在場表示，查封建物由債務人自用。建物
2.
三樓會漏水，颱風期間 二樓曾淹水，有壁癌，有輕微地震牆壁裂痕，三樓有神明廳。應買人請自行查證，拍定後按債 務人現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份可否辦理登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、拍賣之建物有其中29.31平方公尺面積占用港口段2871-6地號；其中5.59平方公尺面積占用 港口段2870地號；其中4.37平方公尺面積占用港口段2899地號，其占有之法律關係不明，如係 無權占有，日後遭拆屋還地，與本院無涉，應買人投標前請審慎評估。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安定區 港口段 2871-3地號
215 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 1,140 萬元
= -447.7萬元
2.
臺南市 安定區 港口段 2871-6地號
62 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 329 萬元
= -129.4萬元
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