臺南金拍 114南金職亥307丙
臺南市安南區安北段403地號
特拍
不點交
待拍
475.8萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
475.8萬
保證金：
95.2萬
總坪數：
174.1坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
174.1 坪
總現值：
728.2 萬
拍後增值：
252.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺南市 安南區 安北段
417-1地號，面積 603.1 m2，持分 3/35，44.6 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 安北段
417地號，面積 1,188.4 m2，持分 3/35，85.6 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 安北段
403地號，面積 567.7 m2，持分 1/4，118.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 安北段
403-1地號，面積 171.7 m2，持分 1/4，39.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 安北段
403-2地號，面積 166.8 m2，持分 1/4，20 萬
(農業區 )
4.
臺南市 安南區 安北段
403-3地號，面積 89.7 m2，持分 1/4，20 萬
(道路用地(兼供排水使用) )
5.
臺南市 安南區 安北段
403-4地號，面積 110.8 m2，持分 1/4，23.1 萬
(細部計畫道路用地 )
6.
臺南市 安南區 安北段
403-5地號，面積 9.4 m2，持分 1/4，2.1 萬
(廣場用地 )
7.
臺南市 安南區 安北段
409-1地號，面積 50.9 m2，持分 1/6，7.2 萬
(細部計畫道路用地 )
8.
臺南市 安南區 安北段
415地號，面積 429.3 m2，持分 1/4，92.2 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 安南區 安北段
415-1地號，面積 108.6 m2，持分 1/4，23.1 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/25，總底價 231萬，保證金 46.2萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
1拍，2025/6/25，總底價 928萬，保證金 185.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 742.4萬，保證金 148.5萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/6，總底價 594.2萬，保證金 118.9萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2025/8/11~2025/11/10，總底價 594.2萬，保證金 118.9萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據前案鑑定報告書所載，編號
2.
４土地有一鐵皮建物坐落，部分土地種植農作物，部分土地為水泥空地；編號
3.
６土地有一鐵皮建物坐落；編號
4.
１０土地有數棟平房建物坐落；編號
5.
１１土地為道路使用。應買人請請自行查證，上開地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
據前案(１１１司執５６４８１號)鑑定報告書所載，除編號３土地外，皆為自辦市地重劃安北
8.
之範圍內，須以市地重劃方式開發。六、上開建物所有權人(債務人以外)如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。
9.
本件第一拍價格引用前案(１１１司執５６４８１號)第３次拍賣底價。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (11)
1.
臺南市 安南區 安北段 417-1地號
603.1 m2 × (3/35) × 12,900 元 - 44.6 萬元
= 22.1萬元
1.
臺南市 安南區 安北段 417地號
1,188.4 m2 × (3/35) × 12,900 元 - 85.6 萬元
= 45.8萬元
1.
臺南市 安南區 安北段 403地號
567.7 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 118.4 萬元
= 64.7萬元
2.
臺南市 安南區 安北段 403-1地號
171.7 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 39.5 萬元
= 15.9萬元
3.
臺南市 安南區 安北段 403-2地號
166.8 m2 × (1/4) × 9,500 元 - 20 萬元
= 19.6萬元
4.
臺南市 安南區 安北段 403-3地號
89.7 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 20 萬元
= 8.9萬元
5.
臺南市 安南區 安北段 403-4地號
110.8 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 23.1 萬元
= 12.6萬元
6.
臺南市 安南區 安北段 403-5地號
9.4 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 2.1 萬元
= 0.9萬元
7.
臺南市 安南區 安北段 409-1地號
50.9 m2 × (1/6) × 12,900 元 - 7.2 萬元
= 3.7萬元
8.
臺南市 安南區 安北段 415地號
429.3 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 92.2 萬元
= 46.2萬元
9.
臺南市 安南區 安北段 415-1地號
108.6 m2 × (1/4) × 12,900 元 - 23.1 萬元
= 11.9萬元
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