臺南法院 114賢45389丙
台南市安南區本原街一段97巷15弄25號
1拍
點交
待拍
435萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
435萬
保證金：
87萬
總坪數：
68.2坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
68.2 坪
總現值：
130.7 萬
拍後增值：
-169.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.8 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 原佃段
959地號，面積 94.7 m2，持分 1/1，300 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區本原街一段97巷15弄25號，建號 26，持分 1/1，60 萬
一層：49.08二層：49.08合計：98.16 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區本原街一段97巷15弄25號，建號 776，持分 1/1，75 萬
一層：35.48二層：16.00三層：57.96合計：109.44 陽台（14.48平方公尺）、雨遮（3.36平方公尺） (3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本件指界時，據地政指界人員稱：系爭建物係債務人自住，拍賣之建物占用非本件查封之原佃 段942-4地號土地7.126平方公尺。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物佔用同段742-4地號土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人請求拆屋還 地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先承買權。 六、拍賣編號2之建物，為編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分 若經主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、 土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 原佃段 959地號
94.7 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 300 萬元
= -169.3萬元
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