臺南法院 113慎146801
台南市安南區安公學路四段122巷85弄3號五樓之9
1拍
點交
待拍
830萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
830萬
保證金：
166萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
29.2萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
28.5 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-29.7 萬
使用分區/類別：
市場用地
主建坪：
23.1 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 佃北段
734地號，面積 2,289.4 m2，持分 79/10000，60 萬
(市場用地 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安公學路四段122巷85弄3號五樓之9，建號 129，持分 1/1，650 萬
五層：76.05合計：76.05 陽台（17.55平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
2.
台南市安南區安工迴路4段122巷85弄3號五樓之9，建號 409，持分 1/1，120 萬
五層：0.45合計：0.45
法院筆錄 (8)
2.
勘測時，據債務人在場陳稱：拍賣之建物係債務人及其家屬自住，應買人請自行查證，拍定後 按債務人占有現況點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
8.
編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
9.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或或聲請撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 佃北段 734地號
2,289.4 m2 × (79/10000) × 16,750 元 - 60 萬元
= -29.7萬元
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