宜蘭法院 113未22507
宜蘭縣壯圍鄉新南路109號
1拍
點交
停拍 聲請撤回
3,380萬
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- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
3,380萬
保證金：
676萬
總坪數：
74.1坪
坪單價：
45.6萬/坪
持分地坪：
1,316.2 坪
公告建坪：
74.1 坪
總現值：
1,579.2 萬
拍後增值：
-1,360.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
67.3 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段
195地號，面積 1,376 m2，持分 1/1，525 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段
195-1地號，面積 31 m2，持分 1/1，12 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段
196地號，面積 2,262 m2，持分 1/1，860 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段
196-1地號，面積 60 m2，持分 1/1，23 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段
198地號，面積 820 m2，持分 1866/2460，1,520 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉新南路109號，建號 195，持分 1/1，350 萬
1層：77.022層：73.853層：20.70合計：171.57 (農舍，3層樓，鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣壯圍鄉新南路109號，建號 暫編240，持分 1/1，90 萬
三層：50.80合計：50.8 陽台22.59 (住家用，3層樓，RC磚造、磚造鐵皮頂)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/5/19，停拍
法院筆錄 (12)
2.
本件農舍查封時，財產所有人在場，屋內有壁癌跡象、並設有神明廳。農舍坐落198及196 地號土地上。又195地號、195-1地號、196地號、196-1地號均為提供195建號農舍興建之農 地。拍定後點交。
3.
198地號共有人有優先購買權。本件條件為合併拍賣，故應一併承買。
4.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
195 地號抵押權登記拍定後塗銷。
6.
本件
7.
195-
8.
0196-1地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得 承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、本標建物為農舍之投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投 標單內併附：
9.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
10.
前開清單房屋之 使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
11.
投標人切結無自用 農舍證明書等文件。
12.
本件耕地部分為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕 之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
13.
本件內暫編240建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口。且此增建部分不含未一併查封拍賣建物一樓兩側具有 獨立出入口之增建鐵皮，其權利義務由買受人與財產所有人自理。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段 195地號
1,376 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 525 萬元
= -208.5萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段 195-1地號
31 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 12 萬元
= -4.9萬元
3.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段 196地號
2,262 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 860 萬元
= -339.7萬元
4.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段 196-1地號
60 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 23 萬元
= -9.2萬元
5.
宜蘭縣 壯圍鄉 新南段 198地號
820 m2 × (1866/2460) × 11,600 元 - 1,520 萬元
= -798.5萬元
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