臺中法院 113午168254
台中市后里區大興路103號
特拍
不點交
待拍
59.6萬
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- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
59.6萬
保證金：
17.9萬
總坪數：
6坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
6 坪
總現值：
101.1 萬
拍後增值：
44.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 民富段
371地號，面積 107.9 m2，持分 2/6，56.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市后里區大興路103號，建號 871，持分 47600/600000，3.2 萬
地面層：249.93合計：249.93
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/4，總底價 174萬，保證金 52.2萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
1拍，2025/7/2，總底價 116萬，保證金 34.8萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 92.8萬，保證金 27.9萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 74.3萬，保證金 22.3萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
應買，2025/9/10~2025/12/9，總底價 74.3萬，保證金 22.3萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註所示。
2.
871建號建物由債務人及其家屬自住使用。
3.
871建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記。該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危 險。且本件有部分建物占用鄰地
4.
373地號土地，使用權源不明，應買人應自行瞭解，如屬 無權占用，亦有被訴請拆除之危險。六、371地號土地之使用分區為都市計畫內之住宅區。
5.
本件係拍賣債務人之應有部分，拍定後均不點交，建物及土地共有人均有優先承買權，惟 共有人主張優先承買權時，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人不 得拒絕。建物或土地所有權人如符合民法第426條之
6.
土地法第104條之規定，亦有優先承買 權，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人不得拒絕，且其優先承買 權優於共有人。
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 民富段 371地號
107.9 m2 × (2/6) × 28,100 元 - 56.4 萬元
= 44.7萬元
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