苗栗法院 113天31455甲
苗栗縣通霄鎮烏眉坑段588地號
1拍
點交
待拍
436萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
436萬
保證金：
87.2萬
總坪數：
587.8坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
587.8 坪
總現值：
181.9 萬
拍後增值：
-254.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
588地號，面積 2,331 m2，持分 1/30，55 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
659地號，面積 12,478 m2，持分 1/10，255 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
661地號，面積 6,176 m2，持分 1/10，126 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本院於95年5月2日現場查封時，據地政人員指稱：588地號原有木屋已滅 失，現改成磚造樓房及部分平房，
3.
661地號現況為雜木林，惟仍應以實測 為準。
4.
本院於113年11月26日現場履勘時，據地政人員指稱：588地號上有數棟建 物坐落，
5.
661地號無路可達，依航照圖顯示現況為雜木林，惟仍應以實測 為準。
6.
債權人於114年1月9日具狀陳報：588地號上有門牌通霄鎮烏眉里
7.
15號 房屋。
8.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
9.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。 六、本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
10.
上開不動產3宗拍賣，請投標人出價。
13.
本件執行土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，地上權不塗銷。
14.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。 六、優先承買權：
15.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
16.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
17.
分甲、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清 償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍 定，本院亦得撤銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 588地號
2,331 m2 × (1/30) × 3,000 元 - 55 萬元
= -31.7萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 659地號
12,478 m2 × (1/10) × 850 元 - 255 萬元
= -148.9萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 661地號
6,176 m2 × (1/10) × 850 元 - 126 萬元
= -73.5萬元
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