臺南法院 114慎18504
台南市善化區永福路19號
2拍
不點交
待拍
675萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
675萬
保證金：
135萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
31.8萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
21.2 坪
總現值：
55.8 萬
拍後增值：
-214.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.2 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 善文段
661地號，面積 1,403.3 m2，持分 87/10000，270 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市善化區永福路19號，建號 531，持分 1/2，405 萬
一層：41.61二層：39.31三層：39.31合計：120.23 陽台20.14 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/28，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 35.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據臺南市政府警察局新營分局查訪函覆，查封之建物目前由第三人承租中，租期自民國111年4 月1日至民國117年3月31日。買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、編號1建物係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土 地、建物一併承買，拍定人不得拒絕。
4.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管 理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約 所定之一切權利義務事項。應買人請自行查證，與本院權責無涉。
5.
本件有無積欠管理費，請應買人自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權 責無涉。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 善文段 661地號
1,403.3 m2 × (87/10000) × 45,688 元 - 270 萬元
= -214.2萬元
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