雲林金拍 114雲金職日93二
雲林縣水林鄉後厝路36號
2拍
不點交
待拍
93.5萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
93.5萬
保證金：
18.7萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
52.7 坪
公告建坪：
45.4 坪
總現值：
26.1 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
增建坪：
45.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 天保段
1089地號，面積 230.5 m2，持分 1/8，3.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
雲林縣 水林鄉 天保段
1104地號，面積 8,730.1 m2，持分 4/240，42.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
雲林縣水林鄉後厝路36號，建號 62，持分 50000/100000，47.5 萬
第一層：71.94
第二層：71.94
第三層：77.92
合計：221.8 陽台(加強磚造、5.98平方公尺)、雨遮(鐵皮、33.24平方公尺)，共39.22 (3層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/21，總底價 116.6萬，保證金 23.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣不動產均係應有部分，債務人使用範圍無確定界線，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱，１０８９地號土地現為道路；供公眾使用，１１０４地號土地上有未在本次拍賣範圍內之數棟建物坐落；雲林縣水林鄉後厝路３６號建物為未保存登記建物（經測量暫編定為６２建號），建物一樓前為客廳，再往內走左邊為飯廳、房間，右邊為廚房、廁所，後面為雨遮、空地，二樓前為神明廳，後有一房間及廁所，三樓前有一房間，後為衣物間，其旁有一房間及廁所，建物頂樓有增建，增建與原建物內部相通，無牆壁區隔，有獨立出入口。據債務人稱，建物三樓是其弟所建，三樓有嚴重漏水。據債權人代理人陳報，１０８９地號土地為道路，１１０４地號土地上有數棟建物，６２建號建物亦坐落於１１０４地號土地上，建物由債務人占有使用中，無分管契約。拍賣土地及建物均係應有部分，建物及土地之占有使用詳細情形請應買人應至現場自行查明，拍定後之法律關係應自理，拍定後均不點交。
2.
６２建號建物係未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
3.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。六、拍賣標的依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
4.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地或建物時，得標人或承受人對其餘土地、建物不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
5.
依臺灣高等法院暨所屬法院６６年度法律座談會民事執行類第２１號之見解，如土地與房屋之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 天保段 1089地號
230.5 m2 × (1/8) × 1,500 元 - 3.6 萬元
= 0.7萬元
2.
雲林縣 水林鄉 天保段 1104地號
8,730.1 m2 × (4/240) × 1,500 元 - 42.4 萬元
= -20.6萬元
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