臺南金拍 114南金職亥233
台南市麻豆區港尾里客子寮227號
2拍
不點交
待拍
4,275萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
4,275萬
保證金：
855萬
總坪數：
164.1坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
127.6 坪
公告建坪：
164.1 坪
總現值：
299.5 萬
拍後增值：
-915.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
164.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 真理段
1258地號，面積 421.8 m2，持分 1/1，1,215 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市麻豆區港尾里客子寮227號，建號 240，持分 1/1，3,060 萬
一層：170.64
二層：171.06
三層：109.51
門廊：19.56
合計：470.77 陽台71.68 (3層樓房、鋼筋混凝土構造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/21，總底價 4,750萬，保證金 950萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據第三人於現場稱其為成鎰建設有限公司員工，系爭房屋現為銷售屋，一樓有裝潢作為銷售中心，
2.
三樓為空屋。另據第三人成鎰建設有限公司具狀陳報，拍賣土地及建物現由其占有使用中。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
查封之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 真理段 1258地號
421.8 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 1,215 萬元
= -915.5萬元
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