苗栗金拍 113苗金職土115
苗栗縣大湖鄉靜湖村社寮角3之3號
2拍
不點交
待拍
920萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
920萬
保證金：
184萬
總坪數：
229.3坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
622.5 坪
公告建坪：
229.3 坪
總現值：
79.5 萬
拍後增值：
-360.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
81.7 坪
增建坪：
147.6 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 大湖 大湖段
208-34地號，面積 718 m2，持分 1/1，400 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 大湖 大湖段
224-185地號，面積 1,340 m2，持分 1/1，40 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣大湖鄉靜湖村社寮角3之3號，建號 1458，持分 1/1，416 萬
二層：73.98
一層：196.00
合計：269.98 (住家用、鋼骨造)
2.
苗栗縣大湖鄉靜湖村社寮角3之3號，建號 1563，持分 1/1，64 萬
一層：180.96
二層：159.25
合計：340.21 雨遮130.97屋簷16.89 (住宅、雨遮、屋簷、鋼架造、鋼骨造、磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/21，總底價 1,150萬，保證金 230萬，坪單價 5萬/坪，流標
1拍，2025/5/28，總底價 1,150萬，保證金 230萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１３年９月２４日查封時，債務人不在場，據地政人員稱２２４─１８５地號土地部分為空地、產業道路，有一鐵皮涼亭坐落，設置香爐及金爐；２０８─３４地號土地部分為１４５８建號建物坐落基地，其餘為雜木、空地、並有一間廁所坐落；１４５８建號建物現為「乙仙宮」使用，一樓宮廟之雨遮及左右兩側均有二層樓鐵皮增建，與宮廟內部相通，有獨立出入口。債務人之母在場稱：增建部分為其與廟公共同居住使用。
2.
１１３年１０月１５日債權人代理人具狀陳報，２０８─３４地號土地為苗栗縣大湖鄉社寮角３之３號(即建物)坐落；２２４─１８５地號土地為建物周邊的空地及道路。１４５８建號建物現為宮廟(即乙仙宮)使用，債務人母親在場稱：建物及土地均登記在債務人名下，實際上均為債務人母親無償使用，並無租賃情形。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封２０８─３４地號土地現況坐落１建物做宮廟使用，另有大面積增建物作為住宅使用；２２４─１８５地號土地為建物道路、停車空間、祭祀用建物、種植觀賞性植物等使用，高低落差大部分則為雜草、雜木。增建１５６３建號建物為簡易鋼架造、鋼骨造、磚造鐵皮建物，為住宅使用，現況保養狀況普通。
4.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件拍賣建物占有使用情形不明，又建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內有非自然死亡之情均不明，且拍定後不點交。均請應買人查明、注意，危險自行負擔。六、本件暫編１５６３建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
6.
依都市計劃土地使用分區證明書所示，本件２０８─３４地號土地為山坡地保育丙種建築用地；２２４─１８５地號土地為山坡地保育區林業用地。
7.
本件２２４─１８５地號土地為林業用地，依法外國人不得承受。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 大湖 大湖段 208-34地號
718 m2 × (1/1) × 510 元 - 400 萬元
= -363.4萬元
2.
苗栗縣 大湖 大湖段 224-185地號
1,340 m2 × (1/1) × 320 元 - 40 萬元
= 2.9萬元
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