雲林法院 114癸5030
雲林縣四湖鄉三崙段1539地號
2拍
不點交
待拍
144.5萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
144.5萬
保證金：
28.9萬
總坪數：
668.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
668.5 坪
總現值：
221 萬
拍後增值：
76.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1539地號，面積 5,840 m2，持分 2210/5840，144.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/29，總底價 180.6萬，保證金 36.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員稱1539地號目前為空地，據前案拍賣公告所載地政人員稱有墳墓座 落，地上物所有權及占有使用權源不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀 態，拍定後之法律關係請自理，土地拍定後不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
4.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承 買權時，按原有持分比例共同承買。
5.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。
6.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
7.
。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
9.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍 賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪 管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速 告知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請 求增減價金或聲請撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1539地號
5,840 m2 × (2210/5840) × 1,000 元 - 144.5 萬元
= 76.5萬元
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