桃園法院 113天114610
桃園市楊梅區新富八街2巷2號
3拍
不點交
待拍
261.9萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
261.9萬
保證金：
52.4萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
23.1 坪
總現值：
37.1 萬
拍後增值：
-105.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 員富段
244-7地號，面積 80.8 m2，持分 1/4，117.8 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 楊梅區 員富段
244-2地號，面積 236.6 m2，持分 1/56，25 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區新富八街2巷2號，建號 38，持分 1/4，116.5 萬
一層：62.56二層：55.25三層：56.16四層：56.16五層：36.32合計：266.45 陽台22.96、屋簷6.45 (住宅、機房、停車空間、5層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市楊梅區新富八街2巷2號，建號 686，持分 1/4，2.6 萬
第五層：10.10合計：10.1
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/4，總底價 409萬，保證金 81.8萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 327.2萬，保證金 65.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的第244-2地號為社區車道，建物查封至現場履時無人在場，經開鎖入內履勘，屋內 已遭斷電，建物內有設置電梯，屋內為空屋無家電家具，一樓為車庫，停放汽車一台，所有人 不明；廚房位於2樓、3-4樓各有2間獨立套房；5樓房間內地板磁磚拱起破裂，陽台增建為曬衣 空間。本件不動產均係拍賣應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。
2.
拍賣土地使用分區為楊梅鎮(富岡、豐野地區)都市計畫(民國111年11月11日)第一種住宅 區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準。
3.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 員富段 244-7地號
80.8 m2 × (1/4) × 15,200 元 - 117.8 萬元
= -87.1萬元
2.
桃園市 楊梅區 員富段 244-2地號
236.6 m2 × (1/56) × 15,200 元 - 25 萬元
= -18.6萬元
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