宜蘭法院 113壬8605
宜蘭縣壯圍鄉trial
特拍
部分點交
待拍
720.1萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
720.1萬
保證金：
0萬
總坪數：
89.1坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
60.1 坪
公告建坪：
89.1 坪
總現值：
264.2 萬
拍後增值：
-208.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
81.9 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 五權段
838-4地號，面積 596 m2，持分 1/3，473.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉trial，建號 384，持分 1/1，217.1 萬
一層：91.87二層：85.61三層：24.78合計：202.26 陽台12.81平方公尺；雨遮6.77平方公尺 (3層樓、住家用、鋼筋混凝土加強傳造)
2.
宜蘭縣壯圍鄉順和路35之9號，建號 暫編630，持分 1/1，29.9 萬
一層：12.77三層：55.7合計：68.47 露台4.39 (3層樓、住家用、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 1,111萬，保證金 0萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 888.8萬，保證金 0萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 800萬，保證金 0萬，坪單價 9萬/坪，流標
應買，2025/8/1~2025/10/31，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國113年5月3日查封時，由宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物部分，會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法 看出，一樓堆滿雜物，二樓前方房間牆壁有漏水痕跡，三樓天花板、牆壁有嚴重壁癌，油 漆多處脫落，地板部分隆起。經現場調查所得，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，另經會 同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：不知有無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。土 地為門牌號碼順和路35-
4.
35-
5.
35-9號建物坐落基地。建物另經轄區警局訪查後於113年 6月28日向本院陳報：隔壁鄰居稱建物已快5年無人居住了。本件經現場調查所得：建物是 否有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事，均不明，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自 行查明。本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交，建物部分，經警局查報為 無人居住之空屋，於拍定後依現況點交。
6.
本標之土地共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時， 應就全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
7.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。 六、本標內暫編630號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物3 84建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 五權段 838-4地號
596 m2 × (1/3) × 13,300 元 - 473.1 萬元
= -208.9萬元
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