宜蘭法院 113壬8605
宜蘭縣壯圍鄉順和路35之9號
應買
部分點交
待拍
800萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
透天
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
89.1坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
60.1 坪
公告建坪：
89.1 坪
總現值：
264.2 萬
拍後增值：
-261.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
81.9 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 五權段
838-4地號，面積 596 m2，持分 1/3，525.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉順和路35之9號，建號 384，持分 1/1，241.2 萬
一層：91.87二層：85.61三層：24.78合計：202.26 陽台12.81平方公尺；雨遮6.77平方公尺 (3層樓、住家用、鋼筋混凝土加強傳造)
2.
宜蘭縣壯圍鄉順和路35之9號，建號 暫編630，持分 1/1，33.2 萬
一層：12.77三層：55.7合計：68.47 露台4.39 (3層樓、住家用、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/28，總底價 1,111萬，保證金 0萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 888.8萬，保證金 0萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 800萬，保證金 0萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國113年5月3日查封時，由宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建 物部分，會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看 出，一樓堆滿雜物，二樓前方房間牆壁有漏水痕跡，三樓天花板、牆壁有嚴重壁癌，油漆多處 脫落，地板部分隆起。經現場調查所得，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，另經會同到場協助 員警詢問附近住戶，鄰人稱：不知有無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。土地為門牌號碼順 和路35-
4.
35-
5.
35-9號建物坐落基地。建物另經轄區警局訪查後於113年6月28日向本院陳 報：隔壁鄰居稱建物已快5年無人居住了。本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、 地震受創、火災受損，及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均不明， 惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件土地僅拍賣債務人
6.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 五權段 838-4地號
596 m2 × (1/3) × 13,300 元 - 525.6 萬元
= -261.4萬元
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