嘉義法院 113利52636二
嘉義縣梅山鄉生毛樹段544地號
應買
點交
待拍
270.5萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/8/15 ~ 2025/11/14
案件種類：
土地
總底價：
270.5萬
保證金：
54.1萬
總坪數：
509.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
509.7 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
-238.5 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
544地號，面積 141 m2，持分 1/1，22.5 萬
(森林區 農牧用地)
2.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
544-2地號，面積 1,544 m2，持分 1/1，248 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 422.6萬，保證金 84.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 338.1萬，保證金 67.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/6，總底價 270.5萬，保證金 54.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
544-2地號土地於查封時，據地政人員稱：種植茶葉、檳榔樹。據債 權人代理人稱：無人使用，目前已無出租。經通知債務人其未表示意見， 實際使用情形請投標人注意查明。
2.
544-2地號土地據鑑價報告指出，為森林區農牧用地。
3.
544-2地號土地為債務人占有使用，拍定後點交之。但如有依法不得點交之情事，本院得不點交。
4.
請投標人自行查明
5.
544-2地號土地上所種植作物茶葉、檳榔樹之收取 權人。若收取權人為債務人以外之第三人，俟其收成後始點交。拍定人不 得以作物種類、數量之增減或滅失等情事請求增減價金，其法律關係亦由 當事人自理。
6.
地政人員稱
7.
544-2地號土地面積超出公差，當事人及拍定人均不得以 面積不符為由請求增減價金。
8.
544-2地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。六、
9.
544-2地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標 時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。
10.
544-2地號土地上所種植之茶葉、檳榔樹等作物，拍定後依點交時之 現況為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 544地號
141 m2 × (1/1) × 190 元 - 22.5 萬元
= -19.8萬元
2.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 544-2地號
1,544 m2 × (1/1) × 190 元 - 248 萬元
= -218.7萬元
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