新竹法院 113孔53054乙
新竹縣北埔鄉公園段1136地號
3拍
不點交
待拍
18.6萬
- 76 點閱
- 0 列管
- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
18.6萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
總現值：
7 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 公園段
1136地號，面積 540 m2，持分 1/48，1.2 萬
(保護區 )
2.
新竹縣 北埔鄉 公園段
1144地號，面積 392.9 m2，持分 1/48，17.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/12，總底價 29.1萬，保證金 5.8萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 23.3萬，保證金 4.7萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時據地政人員指界1144地號其上有門牌北埔鄉公園街15巷28之7號房屋 及屋旁兩間車庫坐落。1136地號為無路可達之雜林。前開建物、地上物使 用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關 係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分 管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優 先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先 承買權，如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘 標的。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
4.
本件標的使用分區劃定為變更北埔都市計畫保護區及住宅區，惟鑑於 司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均迭有異 動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得 或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲 請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 公園段 1136地號
540 m2 × (1/48) × 1,500 元 - 1.2 萬元
= 0.5萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 公園段 1144地號
392.9 m2 × (1/48) × 6,500 元 - 17.5 萬元
= -12.2萬元
以上資料由司法院新竹縣北埔鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
