新竹法院 113孔53054乙
新竹縣北埔鄉公園段1136地號
應買
不點交
待拍
18.6萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/8/28 ~ 2025/11/27
案件種類：
土地
總底價：
18.6萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
總現值：
7 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 公園段
1136地號，面積 540 m2，持分 1/48，1.2 萬
(保護區 )
2.
新竹縣 北埔鄉 公園段
1144地號，面積 392.9 m2，持分 1/48，17.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/12，總底價 29.1萬，保證金 5.8萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 23.3萬，保證金 4.7萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 18.6萬，保證金 3.7萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時據地政人員指界1144地號其上有門牌北埔鄉公園街15巷28之7號房屋及屋 旁兩間車庫坐落。1136地號為無路可達之雜林。前開建物、地上物使用土地之 權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人 自行解決，請應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定 後不點交。
2.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權，如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
3.
本件標的使用分區劃定為變更北埔都市計畫保護區及住宅區，惟鑑於司法 資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均迭有異動，實際 情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制 之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 公園段 1136地號
540 m2 × (1/48) × 1,500 元 - 1.2 萬元
= 0.5萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 公園段 1144地號
392.9 m2 × (1/48) × 6,500 元 - 17.5 萬元
= -12.2萬元
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