南投縣水里鄉金龍路37號

詳細法拍資料

土地 (5)

南投縣水里鄉新城段 317地號，面積 65 m²，持分 1/2，10.6 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

南投縣水里鄉新城段 331-1地號，面積 69 m²，持分 1/2，23.6 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

南投縣水里鄉新城段 331-2地號，面積 69 m²，持分 1/2，23.6 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

南投縣水里鄉新城段 332地號，面積 95 m²，持分 1/2，29.5 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

南投縣水里鄉新城段 332-1地號，面積 85 m²，持分 1/2，26.4 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

建物 (1)

南投縣水里鄉金龍路37號，建號 616，持分 1/2，41.9 萬

一層：109.97地下一層：144.84地下二層：136.54合計：391.35 陽台:90.24平方公尺，雨遮:32.71平方公尺 (住宅、加強磚造、鋼鐵造、一層)

拍賣紀錄 (6)

1拍，2025/6/5，總底價 302.8萬，保證金 60.6萬，坪單價 3.9萬/坪，停拍

停拍，2025/6/4，停拍

1拍，2025/7/10，總底價 302.8萬，保證金 60.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標

2拍，2025/8/7，總底價 242.4萬，保證金 48.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標

3拍，2025/8/28，總底價 194.2萬，保證金 38.9萬，坪單價 2.5萬/坪，流標

應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 194.2萬，保證金 38.9萬，坪單價 2.5萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱317地號土地為空地；331-

331-2地號土地為雜草及短期作物；

332-1地號土地為門牌號碼：金龍路37號建物（經測量後暫編定為616建號）坐落。據在場之共有人張○鈞在場稱土地及建物為共有人及債務人使用，無分管等語。拍賣之土地及建物均係拍賣所有權應有部分，拍定後均不點交。

拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地。

拍賣之616建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。六、拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣而為其所共有之土地及建物一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就部分土地或建物因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人仍須就其餘未經共有人聲明優先承買之部分買受或承受。

本件僅就

331-

332-1地號土地及616建號建物之應有部分拍賣，土地上其餘之地上物均未一併拍賣，拍定後其餘之地上物占有使用土地及616建號建物占有使用其坐落土地之法律關係均由拍定人自理。

10.

拍賣之616建號建物占用毗鄰同段

11.

372-3地號土地，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。

12.

本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。

土地增值 (5)

南投縣水里鄉新城段 317地號

65 m² × (1/2) × 2,700 元 - 10.6 萬元