臺南金拍 113南金職亥655
臺南市東山區三榮段5地號
特拍
不點交
待拍
31萬
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- 0 列管
- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
31萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
總現值：
30.8 萬
拍後增值：
-0.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 東山區 三榮段
5地號，面積 302.1 m2，持分 1/30，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 三榮段
161地號，面積 127.8 m2，持分 1/3，17 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 東山區 三榮段
165地號，面積 109.2 m2，持分 1/12，3.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 東山區 三榮段
170地號，面積 181.7 m2，持分 1/12，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 38.6萬，保證金 7.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2025/7/14~2025/10/13，總底價 38.6萬，保證金 7.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
（優先承買權）
2.
民國１１３年７月２２日查封時，編號１土地現況為空地、雜草。編號２土地上有多棟建物。編號３土地為部分巷道，部分土地上有數棟建物坐落。編號４土地上部分有果樹，部分上有數棟建物坐落。
3.
鑑價報告記載，編號１土地現況為空地。編號２土地現況坐落未登記建物。編號３土地現況為建物前方通行道路。編號４土地現況部分有未登記建物，部分為雜果樹。
4.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物、果樹不在拍賣範圍內，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
5.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣之土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
7.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 東山區 三榮段 5地號
302.1 m2 × (1/30) × 4,000 元 - 4.2 萬元
= -0.2萬元
2.
臺南市 東山區 三榮段 161地號
127.8 m2 × (1/3) × 4,000 元 - 17 萬元
= 0萬元
3.
臺南市 東山區 三榮段 165地號
109.2 m2 × (1/12) × 4,000 元 - 3.6 萬元
= 0萬元
4.
臺南市 東山區 三榮段 170地號
181.7 m2 × (1/12) × 4,000 元 - 6.2 萬元
= -0.1萬元
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