臺南法院 113乾83862
臺南市東山區許秀才段1994-2地號
應買
不點交
待拍
320萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/2 ~ 2026/01/01
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
511.8坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
511.8 坪
總現值：
255.2 萬
拍後增值：
-64.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段
1994-2地號，面積 1,692 m2，持分 1/1，320 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/6，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
於113年11月4日查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：現 況為空地，現場無農作物，惟有整土痕跡，且無雜草。實際占有使用情形，應 買人及投標人請自行查證。拍定後不點交。
2.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或 民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。
3.
本件拍賣之土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定「重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承租現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
4.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
5.
村里長出具之現 耕證明書、
6.
現耕農地照片。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段 1994-2地號
1,692 m2 × (1/1) × 1,508 元 - 320 萬元
= -64.8萬元
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