臺南金拍 114南金職亥335
臺南市東山區東安段684地號
特拍
不點交
待拍
13.5萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
13.5萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
15.5 萬
拍後增值：
2 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 東安段
684地號，面積 272.1 m2，持分 1/90，2.1 萬
(道路 )
2.
臺南市 東山區 東安段
684-1地號，面積 87.7 m2，持分 1/90，1.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東山區 東安段
697地號，面積 540.4 m2，持分 1/45，10.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/25，總底價 26萬，保證金 5.2萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 20.8萬，保證金 4.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/6，總底價 16.7萬，保證金 3.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2025/8/11~2025/11/10，總底價 16.7萬，保證金 3.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年３月１９日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，拍賣編號
2.
２兩筆土地為道路，編號３土地上有門牌為鳳尾厝３５號建物，建物屋頂已塌落。另據鑑價報告所載，編號
3.
２土地現況為既成道路，編號３土地部分通道、部分空地，另有廢棄之三合院平房一棟(門牌：東山區鳳尾厝３５號)。惟實際使用及建物坐落權源情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
依使用分區證明書所載，編號１土地使用分區屬部分「人行步道用地」，部分「道」道路用地，編號
6.
３土地屬「住」住宅區，「人行步道用地」、「道」屬公共設施保留地，權屬尚為私有，屬都市計畫所稱之「公共設施保留地」，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計劃法第３０條規定核准獎勵私人或團體興辦在案。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物非本次拍賣範圍(惟查債務人為門牌台南市東山區鳳尾厝３５號房屋納稅義務人之一，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第４２５條之
7.
第８３８條之１及第８７６條等規定適用)，又有無分管情形不明，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
8.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 東安段 684地號
272.1 m2 × (1/90) × 10,687 元 - 2.1 萬元
= 1.1萬元
2.
臺南市 東山區 東安段 684-1地號
87.7 m2 × (1/90) × 10,407 元 - 1.1 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 東山區 東安段 697地號
540.4 m2 × (1/45) × 9,400 元 - 10.3 萬元
= 1萬元
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