臺南法院 114意44202
臺南市東山區東山段245-1地號
3拍
不點交
待拍
28.9萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
28.9萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
134.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
134.1 坪
總現值：
70.9 萬
拍後增值：
42 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東山段
245-1地號，面積 512 m2，持分 5/6，27.6 萬
2.
臺南市 東山區 東山段
248-1地號，面積 20 m2，持分 5/6，1.3 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/21，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路，編號2土地為道路旁水溝，應 買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第138018號）第2次拍賣底價。
3.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東山段 245-1地號
512 m2 × (5/6) × 1,600 元 - 27.6 萬元
= 40.7萬元
2.
臺南市 東山區 東山段 248-1地號
20 m2 × (5/6) × 1,600 元 - 1.3 萬元
= 1.4萬元
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