雲林金拍 114雲金職雨64一
雲林縣大埤鄉田子林段478-15地號
2拍
不點交
待拍
229.2萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
229.2萬
保證金：
45.9萬
總坪數：
126.1坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
126.1 坪
總現值：
90.2 萬
拍後增值：
-139.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 大埤鄉 田子林段
478-15地號，面積 246 m2，持分 1/1，208.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 大埤鄉 田子林段
2458地號，面積 684 m2，持分 1/4，20.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 286.4萬，保證金 57.3萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員指稱，本件大埤鄉田子林段２４５８地號部分土地為道路、圍牆，上有多棟建物座落，同段４７８─１５地號土地上有一棟磚造平房座落，上開建物均非屬拍賣範圍，建物占用土地之權源不明，法律關係請自行處理，惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣２４５８地號土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，拍定後不點交，４７８─１５地號土地上建物占用之法律關係請應買人自行處理，拍定後不點交。
2.
他項權利：無。
3.
拍賣標的２４５８地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。六、２４５８地號土地之共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，法院及本公司無主動調查及通知之義務。
5.
本件２４５８地號屬農地重劃區耕地。農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
6.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形是否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前
土地增值 (2)
1.
雲林縣 大埤鄉 田子林段 478-15地號
246 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 208.4 萬元
= -137.1萬元
2.
雲林縣 大埤鄉 田子林段 2458地號
684 m2 × (1/4) × 1,100 元 - 20.8 萬元
= -2萬元
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