彰化法院 113丙65571
彰化縣和美鎮孝武路80號
3拍
不點交
待拍
1,728.8萬
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- 1 列管
- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,728.8萬
保證金：
345.8萬
總坪數：
195.6坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
51.4 坪
公告建坪：
195.6 坪
總現值：
307.7 萬
拍後增值：
-1,173.9 萬
主建坪：
195.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 竹營段
578-1地號，面積 107 m2，持分 1/1，932.5 萬
2.
彰化縣 和美鎮 竹營段
579-2地號，面積 63 m2，持分 1/1，549.1 萬
建物 (4)
1.
彰化縣和美鎮孝武路80號，建號 323，持分 1/1，125.4 萬
地面層：41.30二樓層：99.10三樓層：99.10騎樓：57.80合計：297.3 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣和美鎮忠善路81號，建號 324，持分 1/1，35.2 萬
二樓層：28三樓層：28騎樓：28合計：84.0 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
3.
彰化縣和美鎮孝武路80號，建號 1215，持分 1/1，28.8 萬
二樓層：4.87三樓層：4.87四樓層：89.72合計：99.46 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
4.
彰化縣和美鎮忠善路81號，建號 1216，持分 1/1，57.8 萬
地面層：32.96二樓層：34.96三樓層：34.96四樓層：62.96合計：165.84 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 2,701.3萬，保證金 540.3萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 2,161萬，保證金 432.2萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據債權人稱，拍賣建物由第三人承租，每月租金新台幣50000元，期限自民國112年6月15日起至 113年5月14日止，租約到期後未另立租約由仍第三人使用承租中，故拍定後不點交。
2.
上開不動產6宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
3.
土地之使用分區為和美鎮變更和美主要計晝案都市計畫住宅區。
4.
1216建號為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦 理所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位 認定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危 險，請應買人評估注意。 六、拍賣2棟建物有內部有部分打通並合併使用情形。另拍賣之建物未經債務人等向本院陳報有 發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等，其實際情形仍 應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 竹營段 578-1地號
107 m2 × (1/1) × 18,100 元 - 932.5 萬元
= -738.8萬元
2.
彰化縣 和美鎮 竹營段 579-2地號
63 m2 × (1/1) × 18,100 元 - 549.1 萬元
= -435.1萬元
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