臺南金拍 114南金職亥290
臺南市麻豆區寮廍段2454地號
2拍
不點交
待拍
92.8萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
92.8萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
24.4 坪
總現值：
53.9 萬
拍後增值：
-38.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段
2454地號，面積 1,369.4 m2，持分 1/24，72 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 寮廍段
2464地號，面積 272.1 m2，持分 1/15，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 麻豆區 寮廍段
2476地號，面積 56.4 m2，持分 1/15，2.4 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 麻豆區 寮廍段
2477地號，面積 11.1 m2，持分 1/15，1.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 麻豆區 寮廍段
2485地號，面積 19.7 m2，持分 1/24，0.8 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號１土地上有房屋數棟，編號２土地部分上有房屋數棟，部分為道路，編號３～５土地均為道路。另據鑑價報告指出，編號
2.
２土地部分上有數棟未保存登記建物，部分為社區巷道，編號
3.
５土地為柏油路面社區道路，編號４土地為未保存登記建物與巷道間水泥空地，本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，前述建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
5.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段 2454地號
1,369.4 m2 × (1/24) × 6,700 元 - 72 萬元
= -33.8萬元
2.
臺南市 麻豆區 寮廍段 2464地號
272.1 m2 × (1/15) × 6,700 元 - 16 萬元
= -3.8萬元
3.
臺南市 麻豆區 寮廍段 2476地號
56.4 m2 × (1/15) × 6,700 元 - 2.4 萬元
= 0.1萬元
4.
臺南市 麻豆區 寮廍段 2477地號
11.1 m2 × (1/15) × 6,700 元 - 1.6 萬元
= -1.1萬元
5.
臺南市 麻豆區 寮廍段 2485地號
19.7 m2 × (1/24) × 6,700 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
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