屏東金拍 114屏金職辰114二
屏東縣恆春鎮下水泉段324-11地號
特拍
不點交
待拍
435.2萬
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- 1 列管
- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
435.2萬
保證金：
87.1萬
總坪數：
368.3坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
368.3 坪
總現值：
280 萬
拍後增值：
-155.2 萬
使用分區/類別：
國家公園區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 下水泉段
324-11地號，面積 1,217.4 m2，持分 1/1，435.2 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/4，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/7/21~2025/10/20，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件是拍賣恆春鎮下水泉段３２４─１１地號土地，有臨既成道路，現部分面積為空地，另有現部分面積為兩棟未保存登記建築物，建物門牌號碼均為下泉路３７之１號，而債務人謝惠琪均作為房屋稅納稅義務人之一（房屋稅籍資料債務人謝惠琪持分比１/３，是繼承被繼承人謝世寶之稅籍資格），又本件因債權人是執拍賣抵押物裁定為執行名義，拍賣之標的以設定抵押權之標的即恆春鎮下水泉段３２４─１１地號土地為限，且上開建物為設定抵押權前即已興建完成，故不符合民法第８７７條併附拍賣之規定，故不得拍賣門牌號碼：下泉路３７之１號，即債務人謝惠琪作為房屋稅納稅義務人之一（房屋稅籍資料債務人謝惠琪持分比１/
2.
之兩棟未保存登記建築物，本件拍賣之恆春鎮下水泉段３２４─１１地號土地拍定後不點交。又本件拍定後土地拍定人與謝惠琪間就恆春鎮下水泉段３２４─１１地號土地與兩棟未保存登記建築物，是否符合民法第８３８條之１規定成立法定地上權或民法第４２５條之１規定推定有租賃關係，如有爭議，應由拍定人另提訴訟並以實體確定判決為準，請投標人與應買人注意。
3.
上開兩棟未保存登記建築物（建物門牌號碼均為下泉路３７之１號）均不在本次拍賣範圍，請投標人與應買人注意。
4.
設定他項權利情形：抵押權拍定後塗銷。
5.
本件拍賣土地使用分區：恆春鎮下水泉段３２４─１１地號土地係國家公園區第二種一般管制區農業用地。（相關使用限制與開發規定請投標人自行查明）。六、本件若債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即停止拍賣，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 下水泉段 324-11地號
1,217.4 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 435.2 萬元
= -155.2萬元
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