橋頭法院 114物1153
高雄市彌陀區過港路成功巷79之2號
3拍
不點交
待拍
192萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
24.4 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-90.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.8 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 彌陀區 塩港段
1150地號，面積 163.2 m2，持分 1/30，25.6 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 彌陀區 塩港段
1157地號，面積 89.5 m2，持分 1/3，102.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市彌陀區過港路成功巷79之2號，建號 69，持分 1/3，38.4 萬
一層：43.01二層：43.01三層：43.01四層：19.11合計：148.14 陽台8.82 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市彌陀區同上門牌增建部分，建號 505，持分 1/3，25.6 萬
一層：34.26四層：23.91合計：58.17 雨遮：26.7
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/17，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國114年2月14日查封時，據地政人員指界稱1150地號土地為建物前方巷道，即成功巷 之一部分；1157地號土地現為建物及其旁倉庫之坐落基地。第三人稱房屋現由其與小兒子居住 使用，債務人未居住於此。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、共有人有優先承購權，惟共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得僅就 其中一筆或數筆為之。 又如土地、房屋共有人均主張優先承買權時，本於土地法第104條，使 土地及地上房屋所有權人合而為一之立法精神，房屋共有人之優先承買權，應優先於土地共有 人之優先承買權。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件505建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。另本建物部分使用同段
6.
1141-4地號土地，如無合法 佔用權源，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。
7.
土地使用分區為住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依 法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 彌陀區 塩港段 1150地號
163.2 m2 × (1/30) × 10,600 元 - 25.6 萬元
= -19.8萬元
2.
高雄市 彌陀區 塩港段 1157地號
89.5 m2 × (1/3) × 10,600 元 - 102.4 萬元
= -70.8萬元
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