花蓮法院 113孝14548
花蓮縣玉里鎮中華路263號
1拍
不點交
待拍
195萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
195萬
保證金：
39萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
17.7 萬
拍後增值：
-37.3 萬
主建坪：
52.6 坪
其他內容：
鐵皮屋/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
434地號，面積 32 m2，持分 1/2，55 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣玉里鎮中華路263號，建號 查封1072，持分 1/1，140 萬
一層：104.28二層：69.52合計：173.8 (2層住家用、磚木造、磚木造蓋鐵皮)
法院筆錄 (5)
2.
本件玉昌段434地號土地係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件玉昌段434地號土地查封時，據地政人員稱，其上座落有玉里鎮中華路263號房屋（未辦保存登記建物），房屋有壁癌，裝潢老舊，2樓地板下陷，另據在場債務人之舅舅陳稱， 房屋現為其居住使用，惟使用權源不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
4.
本件查封1072建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險， 此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計173.8平方公 尺，房屋部分占用鄰地（玉昌段429地號、432之2地號及433之2地號，國有土地，管理機關 為財政部國有財產署），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
5.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣玉里鎮公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使 用分區記載為「第二種住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為 由，向本院聲請撤銷拍定。
9.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之土地共有人，應與建物（查封1072建號）一併承買。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 434地號
32 m2 × (1/2) × 11,066 元 - 55 萬元
= -37.3萬元
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