嘉義法院 113誠59193
嘉義縣民雄鄉興南村頭橋716號3樓
應買
點交
待拍
83.2萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/5 ~ 2025/11/04
案件種類：
公寓
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
6.3坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
6.3 坪
總現值：
6.2 萬
拍後增值：
-3.8 萬
使用分區/類別：
住
主建坪：
5.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 世興段
851-1地號，面積 190 m2，持分 10/10000，0.4 萬
(住 )
2.
嘉義縣 民雄鄉 世興段
857-1地號，面積 7,410.4 m2，持分 10/10000，9.6 萬
(住 )
建物 (1)
1.
嘉義縣民雄鄉興南村頭橋716號3樓，建號 528，持分 1/4，73.2 萬
三層：75.39合計：75.39 陽台8.24平方公尺 (住家用、5層樓、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/17，總底價 129.5萬，保證金 25.9萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 103.7萬，保證金 20.8萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
528建號久無人居住，凌亂不堪，無水電、有壁癌。
2.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法 第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
3.
本件拍賣之528建號係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該建物之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分建物之權。如共有人對建物主張優先購買致建物與土地異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。
4.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。 六、本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能 否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注 意。
6.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
7.
本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 世興段 851-1地號
190 m2 × (10/10000) × 8,100 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 世興段 857-1地號
7,410.4 m2 × (10/10000) × 8,100 元 - 9.6 萬元
= -3.6萬元
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