嘉義法院 114利42
嘉義縣民雄鄉福興段692地號
應買
不點交
待拍
27.5萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
27.5萬
保證金：
5.5萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
總現值：
17.6 萬
拍後增值：
-9.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 福興段
692地號，面積 587.1 m2，持分 1/24，14.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 民雄鄉 福興段
693地號，面積 551.3 m2，持分 1/24，13.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/4，總底價 42.8萬，保證金 8.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 34.3萬，保證金 6.9萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
693地號土地於查封時，據地政人員稱：兩地相鄰，其上有數棟建 物、空地及巷道。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、 無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標 人注意查明。
2.
693地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
3.
693地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
693地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
693地號土地之共trial樣條件優先購買之權（土地法第34-1條 第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人 均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之 應有部分比例定之。六、
7.
693地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有 爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 福興段 692地號
587.1 m2 × (1/24) × 3,700 元 - 14.2 萬元
= -5.1萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 福興段 693地號
551.3 m2 × (1/24) × 3,700 元 - 13.3 萬元
= -4.8萬元
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