臺南法院 113迅123516乙
臺南市官田區隆本段819地號
3拍
不點交
待拍
272.5萬
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- 0 列管
- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
272.5萬
保證金：
54.5萬
總坪數：
220.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
220.9 坪
總現值：
344.9 萬
拍後增值：
72.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
臺南市 官田區 隆本段
819地號，面積 2 m2，持分 1/1，4.5 萬
2.
臺南市 官田區 隆本段
847地號，面積 2.1 m2，持分 1/1，5.2 萬
3.
臺南市 官田區 隆本段
849地號，面積 95.8 m2，持分 1/1，128 萬
4.
臺南市 官田區 隆本段
850地號，面積 2.4 m2，持分 1/1，5.8 萬
5.
臺南市 官田區 隆本段
865地號，面積 7.7 m2，持分 1/1，13.5 萬
6.
臺南市 官田區 隆本段
866地號，面積 4.6 m2，持分 1/1，9.6 萬
7.
臺南市 官田區 鎮田段
557地號，面積 5.4 m2，持分 1/1，1.3 萬
8.
臺南市 官田區 鎮田段
559地號，面積 710.1 m2，持分 5/6，96 萬
9.
臺南市 官田區 鎮田段
622地號，面積 6.8 m2，持分 1/1，2.6 萬
10.
臺南市 官田區 鎮田段
623地號，面積 5.3 m2，持分 1/1，2 萬
11.
臺南市 官田區 鎮田段
625地號，面積 3.7 m2，持分 1/1，2 萬
12.
臺南市 官田區 鎮田段
626地號，面積 2.2 m2，持分 1/1，1.3 萬
13.
臺南市 官田區 鎮田段
627地號，面積 0.8 m2，持分 1/1，0.7 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/1，總底價 425萬，保證金 85萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1至
2.
編號7至8土地皆為巷道，編號5至6土 地均為空地，編號9至13土地部分為空地(是否有部分被房屋占用仍以測量為 準)。據鑑價報告記載：編號1至6土地均為道路使用，編號9至13土地現況為建 物圍牆及增建車庫占用，編號8土地部分建物占用、部分有增建涼棚占用。 惟 實際使用情況，應買人請自行查證。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後 均不點交。
3.
本件編號8土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買 權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (13)
1.
臺南市 官田區 隆本段 819地號
2 m2 × (1/1) × 25,700 元 - 4.5 萬元
= 0.6萬元
2.
臺南市 官田區 隆本段 847地號
2.1 m2 × (1/1) × 25,700 元 - 5.2 萬元
= 0.2萬元
3.
臺南市 官田區 隆本段 849地號
95.8 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 128 萬元
= 43.5萬元
4.
臺南市 官田區 隆本段 850地號
2.4 m2 × (1/1) × 25,700 元 - 5.8 萬元
= 0.3萬元
5.
臺南市 官田區 隆本段 865地號
7.7 m2 × (1/1) × 25,700 元 - 13.5 萬元
= 6.2萬元
6.
臺南市 官田區 隆本段 866地號
4.6 m2 × (1/1) × 25,700 元 - 9.6 萬元
= 2.3萬元
7.
臺南市 官田區 鎮田段 557地號
5.4 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
8.
臺南市 官田區 鎮田段 559地號
710.1 m2 × (5/6) × 2,000 元 - 96 萬元
= 22.3萬元
9.
臺南市 官田區 鎮田段 622地號
6.8 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 2.6 萬元
= -0.5萬元
10.
臺南市 官田區 鎮田段 623地號
5.3 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
11.
臺南市 官田區 鎮田段 625地號
3.7 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
12.
臺南市 官田區 鎮田段 626地號
2.2 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 1.3 萬元
= -0.6萬元
13.
臺南市 官田區 鎮田段 627地號
0.8 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
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