臺南市官田區隆東段412地號

詳細法拍資料

土地 (3)

臺南市官田區隆東段 412地號，面積 56.2 m²，持分 1/1，64 萬

臺南市官田區隆東段 536地號，面積 57.6 m²，持分 1/1，128 萬

臺南市官田區隆東段 411地號，面積 160.4 m²，持分 1/2，96 萬

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/9/24，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 7.7萬/坪，流標

2拍，2025/10/15，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 6.1萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

查封時，據地政指界人員稱：查封之編號

3土地為道路；編號2土地上有雜樹及雜草。另依鑑價報告記載，查封之編號

3土地為柏油道路；編號2土地為路旁空地，地上有龍眼樹及其他雜草雜木。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

編號3土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

土地增值 (3)

臺南市官田區隆東段 412地號

56.2 m² × (1/1) × 6,400 元 - 64 萬元

= -28萬元

臺南市官田區隆東段 536地號

57.6 m² × (1/1) × 6,400 元 - 128 萬元

= -91.1萬元

臺南市官田區隆東段 411地號

160.4 m² × (1/2) × 6,400 元 - 96 萬元

= -44.7萬元