臺南法院 114慎70966
臺南市官田區隆東段412地號
1拍
不點交
待拍
450萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
58.7 坪
總現值：
124.2 萬
拍後增值：
-325.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 官田區 隆東段
412地號，面積 56.2 m2，持分 1/1，100 萬
2.
臺南市 官田區 隆東段
536地號，面積 57.6 m2，持分 1/1，200 萬
3.
臺南市 官田區 隆東段
411地號，面積 160.4 m2，持分 1/2，150 萬
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號
3.
3土地為道路；編號2土地上有雜樹 及雜草。另依鑑價報告記載，查封之編號
4.
3土地為柏油道路；編號2土地為路 旁空地，地上有龍眼樹及其他雜草雜木。應買人請自行查證，上開地上物，占 有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
8.
編號3土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 官田區 隆東段 412地號
56.2 m2 × (1/1) × 6,400 元 - 100 萬元
= -64萬元
2.
臺南市 官田區 隆東段 536地號
57.6 m2 × (1/1) × 6,400 元 - 200 萬元
= -163.1萬元
3.
臺南市 官田區 隆東段 411地號
160.4 m2 × (1/2) × 6,400 元 - 150 萬元
= -98.7萬元
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