臺南法院 113如116521
台南市左鎮區光和98之2號
1拍
部分點交
待拍
2,140萬
- 58 點閱
- 0 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
2,140萬
保證金：
428萬
總坪數：
57.6坪
坪單價：
37.1萬/坪
持分地坪：
5,325.2 坪
公告建坪：
57.6 坪
總現值：
721.8 萬
拍後增值：
-1,238.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
57.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 左鎮區 光和段
691地號，面積 8,802 m2，持分 1/1，980 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 光和段
691-1地號，面積 8,802 m2，持分 1/1，980 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台南市左鎮區光和98之2號，建號 79，持分 1/1，120 萬
一層：103.43合計：103.43 (1層、鋼骨造、農業資材室)
2.
台南市左鎮區光和98之2號，建號 98，持分 1/1，60 萬
一層：87.14合計：87.14 (1層樓房)
法院筆錄 (10)
2.
現場指界時，據地政人員指出位置，編號
3.
2土地上為雜草雜樹，編號1建物於編號1土地上， 鑑價公司表示建物有夾層，應屬增建，且建物外側亦有增建，另建物外側有放置冷凍櫃，冷凍 庫尚在運作中，建物現為空屋，無人居住。另據鑑價報告指出，編號
4.
2土地，現況為雜草雜 木，編號1建物坐落編號1土地上，現況為空屋、內無水電。拍定後就債務人占有部分點交，其 餘不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受 耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，且不許嗣後補正）。 六、拍賣之編號1建物，其中有增建部份(即編號2建物)，係未辦理所有權第一次登記之建物， 拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
10.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或
土地增值 (2)
1.
臺南市 左鎮區 光和段 691地號
8,802 m2 × (1/1) × 410 元 - 980 萬元
= -619.1萬元
2.
臺南市 左鎮區 光和段 691-1地號
8,802 m2 × (1/1) × 410 元 - 980 萬元
= -619.1萬元
以上資料由司法院台南市左鎮區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
