雲林法院 114助丁194
雲林縣水林鄉春牛埔段892地號
1拍
點交
得標 730萬
680.6萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
680.6萬
保證金：
136.2萬
總坪數：
1,512.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,512.5 坪
總現值：
375 萬
拍後增值：
-305.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 春牛埔段
892地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，340.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 水林鄉 春牛埔段
893地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，340.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
據地政人員稱
3.
893地號土地混合使用，目前種植農作物，土地上之水井， 未經鑑界無從確定是否坐落拍賣土地上。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。土地上之農作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、 債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補 償事宜，請應買人自行查明注意。土地拍定後依現況點交。
7.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
8.
拍賣標的均為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標 書，未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
9.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
10.
。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
12.
依雲林縣水林鄉公所函文，所拍賣893地號土地，經查已為
13.
(水)營建使 字第007號使用執照之建築基地(建築物用途:自用農舍)。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 春牛埔段 892地號
2,500 m2 × (1/1) × 750 元 - 340.3 萬元
= -152.8萬元
2.
雲林縣 水林鄉 春牛埔段 893地號
2,500 m2 × (1/1) × 750 元 - 340.3 萬元
= -152.8萬元
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