雲林法院 113丙37710一
雲林縣大埤鄉嘉興東路76號
1拍
點交
待拍
1,098.5萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
1,098.5萬
保證金：
219.7萬
總坪數：
170.8坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
522.7 坪
公告建坪：
170.8 坪
總現值：
276.5 萬
拍後增值：
-507.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
161.8 坪
附建坪：
8.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 大埤鄉 豐田段
1521地號，面積 1,728 m2，持分 1/1，784.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣大埤鄉嘉興東路76號，建號 664，持分 1/1，218.7 萬
一層：131.37二層：140.51電梯樓梯間：10.96合計：282.84 陽台9.14平台9.14 (2層樓加強磚造，農舍)
2.
雲林縣大埤鄉嘉興東路76號，建號 664-3，持分 1/1，95.7 萬
一層：252.19合計：252.19 雨遮11.23加強磚造 (1層樓鐵架浪板有璧造，倉庫)
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員指界稱：1521地號部分空地，部分農地，部分為664建號及鐵皮增建（即664-3建 號）。據債權人代理人稱：拍賣之不動產由債務人自己使用，無出租、出借等情形，經本院人 員入內察看，屋內牆壁多處嚴重壁癌，地上及家具上多是灰塵，看似久未有人居住。惟應買人 仍應自行查明，如債權人代理人所述屬實，拍定後依現況點交。
6.
農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條之規定定之，倘同順序有2人以 上主張優先承買權時，由本院定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為 抽籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之 現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之耕地有優先承買 權。
7.
拍賣之土地，點交時如有農作物而未併同估價拍賣者，拍定人需與有收穫權人協議為相當 補償，如協議不成，該地上農作物又已達到成熟階段，應待收穫權人自行收成。但如為長期性 之農作物或果樹，於點交時未達採收階段，則該農作物、果樹等均屬拍定人所有，相關當事人 於拍定後不得以有點交或補償事宜為由，向本院聲請撤銷拍定或減少價金。 六、拍賣之不動產屬農業用地興建之農舍，依據農業發展條例第18條第1項、第3項規定及行政 院農業委員會民國96年2月13日農水保字961848111號函示，應買人或承受人資格應符合無自用 農舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責 任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
8.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，且房屋內有裝潢天花板，是否有漏水等問題無法以目視得知，應 買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
9.
建號664-3建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
10.
依雲林縣政府及雲林縣大埤鄉公所函，拍賣之土地有核發使用執照1筆，故就土地利用及使 用有無相關之限制，仍請應買人或拍定人自行查明注意。
11.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 大埤鄉 豐田段 1521地號
1,728 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 784.1 萬元
= -507.6萬元
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