臺南金拍 114南金職亥300
臺南市佳里區蚶寮段401地號
特拍
不點交
待拍
33萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
33萬
保證金：
6.6萬
總坪數：
33.2坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
33.2 坪
總現值：
38.5 萬
拍後增值：
5.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 佳里區 蚶寮段
401地號，面積 43 m2，持分 1/8，2.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 佳里區 蚶寮段
471地號，面積 151 m2，持分 1/16，4.7 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 佳里區 蚶寮段
482-12地號，面積 585 m2，持分 294/4000，7.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 佳里區 蚶寮段
484地號，面積 829 m2，持分 1/16，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/7/28~2025/10/27，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，編號１至３土地為道路，編號４土地部分上有二個鐵皮鴿舍、數個鐵架棚、二個貨櫃屋、一個鐵皮屋、一個活動式車棚，部分為空地，部分有種植蔬菜、景觀樹，部分為道路；另據前案鑑價報告書所示，編號１土地部分為空地、部分為道路，編號
2.
３土地為道路，編號４土地部分為農地、部分上有建物及貨櫃屋、部分為道路，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物及地上物等占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執字第１４６３０９號）估價報告書鑑定價格。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
5.
編號４土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於塭子內農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
7.
編號４土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 佳里區 蚶寮段 401地號
43 m2 × (1/8) × 5,400 元 - 2.6 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 佳里區 蚶寮段 471地號
151 m2 × (1/16) × 5,400 元 - 4.7 萬元
= 0.4萬元
3.
臺南市 佳里區 蚶寮段 482-12地號
585 m2 × (294/4000) × 5,400 元 - 7.7 萬元
= 15.5萬元
4.
臺南市 佳里區 蚶寮段 484地號
829 m2 × (1/16) × 1,400 元 - 18 萬元
= -10.7萬元
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