臺南金拍 114南金職亥272甲
臺南市後壁區新嘉段328地號
1拍
不點交
待拍
42萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
42萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
35.4坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
總現值：
33 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 後壁區 新嘉段
328地號，面積 18.8 m2，持分 1/1，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 新嘉段
729地號，面積 133.9 m2，持分 4/128，3 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 後壁區 新嘉段
802地號，面積 300.1 m2，持分 4/16，28 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 後壁區 新嘉段
803地號，面積 36.5 m2，持分 4/32，3 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 後壁區 白沙屯段
717-2地號，面積 116 m2，持分 4/32，3 萬
(特定農業區 交通用地)
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封時，編號１土地部分為雜草、部分為水溝，編號２至５土地為道路；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地為雜林空地，編號２至５土地均為道路，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
7.
編號２至５土地係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５６年白沙屯農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程費及差額地價等費用，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
編號１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
9.
編號１土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 後壁區 新嘉段 328地號
18.8 m2 × (1/1) × 970 元 - 5 萬元
= -3.2萬元
2.
臺南市 後壁區 新嘉段 729地號
133.9 m2 × (4/128) × 3,500 元 - 3 萬元
= -1.5萬元
3.
臺南市 後壁區 新嘉段 802地號
300.1 m2 × (4/16) × 3,500 元 - 28 萬元
= -1.7萬元
4.
臺南市 後壁區 新嘉段 803地號
36.5 m2 × (4/32) × 3,500 元 - 3 萬元
= -1.4萬元
5.
臺南市 後壁區 白沙屯段 717-2地號
116 m2 × (4/32) × 1,300 元 - 3 萬元
= -1.1萬元
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