雲林金拍 114雲金職雨122
雲林縣四湖鄉三崙段1408地號
特拍
不點交
待拍
46萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
46萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
398.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
398.7 坪
總現值：
73.8 萬
拍後增值：
27.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1408地號，面積 2,855 m2，持分 1/9，11 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1409地號，面積 1,992 m2，持分 1/9，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1410地號，面積 1,992 m2，持分 1/9，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1453地號，面積 2,380 m2，持分 1/9，9.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1454地號，面積 1,322 m2，持分 1/9，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
雲林縣 四湖鄉 三崙段
1452地號，面積 1,322 m2，持分 1/9，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 88.7萬，保證金 17.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 71.4萬，保證金 14.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 57.2萬，保證金 11.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/8/1~2025/10/31，總底價 57.2萬，保證金 11.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，
2.
１４５４地號三筆土地混合使用，現種植作物，１４５３地號土地上有墳墓、水井，
3.
１４１０地號三筆土地混合使用，現種植作物，據債權人代理人稱，拍賣之土地為共有人使用。另上開土地上之地上物不在本次拍賣範圍，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
4.
抵押權拍定後塗銷。
5.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共有人，即無優先承買權。主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。六、拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
6.
本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
7.
耕地拍賣時：承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供法院審核。
8.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。
土地增值 (6)
1.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1408地號
2,855 m2 × (1/9) × 560 元 - 11 萬元
= 6.8萬元
2.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1409地號
1,992 m2 × (1/9) × 560 元 - 7.7 萬元
= 4.7萬元
3.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1410地號
1,992 m2 × (1/9) × 560 元 - 7.7 萬元
= 4.7萬元
4.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1453地號
2,380 m2 × (1/9) × 560 元 - 9.2 萬元
= 5.6萬元
5.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1454地號
1,322 m2 × (1/9) × 560 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
6.
雲林縣 四湖鄉 三崙段 1452地號
1,322 m2 × (1/9) × 560 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
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