花蓮法院 112信21896
花蓮縣萬榮鄉西林115號
1拍
不點交
待拍
85.5萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
85.5萬
保證金：
17.1萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
9 萬
拍後增值：
-21.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.8 坪
附建坪：
6.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段
1798地號，面積 3 m2，持分 1/5，18 萬
2.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段
1800地號，面積 191.9 m2，持分 1/5，12 萬
3.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段
1802地號，面積 5.5 m2，持分 1/5，0.3 萬
4.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段
2160地號，面積 110.8 m2，持分 1/5，0.2 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣萬榮鄉西林115號，建號 76，持分 1/5，15 萬
一層：67.58騎樓：9.69合計：77.27 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、001層)
2.
花蓮縣萬榮鄉西林115號，建號 查封197，持分 1/5，40 萬
一層：100.29二層：66.40合計：166.69 雨遮，鋼骨鐵皮（108.34） (住家用，鋼骨鐵皮，2層)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，萬榮鄉西林115號房屋（76建號）座落於支亞干段1800地 號上，房屋主體有增建，房屋後方有增建廚房及廁所，另據共有人在場陳稱，房屋現為共有人 居住使用，且房屋1樓有漏水情形，應買人請自行查明注意。另支亞干段2160地號，現為產業道 路，應買人請自行查明注意。
4.
本件查封197建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則 有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計2 75.03平方公尺，座落於支亞干段1798地號、1800地號及1802地號，應買人請自行查明注意。
8.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始 得應買或承受。
9.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段 1798地號
3 m2 × (1/5) × 2,300 元 - 18 萬元
= -17.9萬元
2.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段 1800地號
191.9 m2 × (1/5) × 2,200 元 - 12 萬元
= -3.6萬元
3.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段 1802地號
5.5 m2 × (1/5) × 2,200 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
4.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段 2160地號
110.8 m2 × (1/5) × 69 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
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