基隆法院 113勤36370甲
新北市貢寮區舊社段266地號
應買
不點交
待拍
65.4萬
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- 0 列管
- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/9/5 ~ 2025/12/04
案件種類：
土地
總底價：
65.4萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
69坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
69 坪
總現值：
16.3 萬
拍後增值：
-49.1 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 貢寮區 舊社段
266地號，面積 450.9 m2，持分 4/45，21 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 舊社段
521地號，面積 1,732.2 m2，持分 4/45，36.9 萬
(農業區 )
3.
新北市 貢寮區 舊社段
925地號，面積 128.5 m2，持分 4/45，1.5 萬
(河川區 )
4.
新北市 貢寮區 舊社段
926地號，面積 100.2 m2，持分 4/45，2.3 萬
(農業區 )
5.
新北市 貢寮區 舊社段
927地號，面積 152.4 m2，持分 4/45，3.7 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/2，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 76.7萬，保證金 15.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 65.4萬，保證金 13.1萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件於現場查封時，據地政人員指界陳稱：266地號位於門牌號碼新北市貢 寮區復興街46-4號建物西南方34公尺處，土地上為雜木林；521地號位於門牌號 碼龍門街2號建物南南東方49公尺處，部分道路占用，部分雜木林；
2.
927地號分別位於門牌號碼復興13號南南東方約
3.
27公尺處，土地上均為 雜木林，三地號相鄰。266地號土地之使用分區為「一般保護區」；
4.
927地號三筆土地之使用分區為「農業區」；925地號土地之使用分區為「河川 區」。
5.
927地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人 不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業 試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件附於投標書。
6.
本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
7.
本件分甲及乙標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行 費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定。債務人如於拍賣期日 準時到場，得指定各標之開標順序。
8.
上開不動產5宗徵求應買。
9.
應買價額合計新台幣：654,000元。
10.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (5)
1.
新北市 貢寮區 舊社段 266地號
450.9 m2 × (4/45) × 520 元 - 21 萬元
= -18.9萬元
2.
新北市 貢寮區 舊社段 521地號
1,732.2 m2 × (4/45) × 780 元 - 36.9 萬元
= -24.9萬元
3.
新北市 貢寮區 舊社段 925地號
128.5 m2 × (4/45) × 360 元 - 1.5 萬元
= -1.1萬元
4.
新北市 貢寮區 舊社段 926地號
100.2 m2 × (4/45) × 780 元 - 2.3 萬元
= -1.6萬元
5.
新北市 貢寮區 舊社段 927地號
152.4 m2 × (4/45) × 780 元 - 3.7 萬元
= -2.6萬元
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