臺北法院 113樂192168
台北市中山區明水路600號6樓之3
1拍
不點交
待拍
1,730萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,730萬
保證金：
346萬
總坪數：
26.5坪
坪單價：
65.2萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
26.5 坪
總現值：
684.6 萬
拍後增值：
-715.4 萬
使用分區/類別：
商業區(供一般商業使用,不得作住宅使用)。
主建坪：
25.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 金泰段
91-1地號，面積 3,812.1 m2，持分 365/100000，1,400 萬
(商業區(供一般商業使用,不得作住宅使用)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區明水路600號6樓之3，建號 2773，持分 1/1，170 萬
六層：29.08合計：29.08 陽台3.18 (10層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區明水路600號6樓之3未登記部分，建號 8237，持分 1/1，160 萬
第六層未登記部分：40.07第六層夾層未登記部分：15.33合計：55.4 (10層)
法院筆錄 (4)
2.
2773建號建物據第三人在場稱該建號建物無配附停車位，有增建，且增建部分天花 板有漏水情形。拍賣標的有時作為員工宿舍使用，另有出租予第三人福創有限公司、天 亮有限公司使用，租期均自113年3月28日起至122年3月27日止，每月租金均為新台幣 2100元；土地使用分區為商業區；本件係拍賣2773建號建物所有權全部，該建物於查封 前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
3.
8237建號建物係2773建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為夾層 及露臺之垂直增建新違章建築，限期強制拆除。又不動產登記謄本有註記「本建物不得 加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用」，故拍定人應自行負擔被拆除危險，不 得異議，請應買人注意。面積以臺北市中山地政事務所114年2月6日北市中地測字第 1147001342號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增 減價金。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件， 亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關 鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明， 請應買人注意。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 金泰段 91-1地號
3,812.1 m2 × (365/100000) × 492,000 元 - 1,400 萬元
= -715.4萬元
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