臺北法院 113甲52702
台北市中山區德惠街193巷21號4樓
2拍
點交
待拍
1,576萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,576萬
保證金：
316萬
總坪數：
56.5坪
坪單價：
27.9萬/坪
持分地坪：
10.5 坪
公告建坪：
56.5 坪
總現值：
1,160.7 萬
拍後增值：
-287.4 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
主建坪：
53.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中山區 德惠段二小段
26-4地號，面積 192 m2，持分 1/8，1,136 萬
(第三之二種住宅區。 )
2.
臺北市 中山區 德惠段二小段
26-8地號，面積 86 m2，持分 1/8，312 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區德惠街193巷21號4樓，建號 1426，持分 1/1，75.2 萬
第四層：89.12合計：89.12 陽台10.35 (四層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區德惠街193巷21號4樓、4樓頂樓未登記部分，建號 3894，持分 1/1，52.8 萬
第四層未登記部分、第四層樓頂未登記部分：87.36合計：87.36
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/15，總底價 1,970萬，保證金 394萬，坪單價 34.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院至1426建號建物（四樓）現場查封時，債務人之子在場稱，四樓目前由債務人自行居 住使用，另有一內梯通往頂樓增建，現已封起僅能由外梯進入，請應買人注意。
2.
3894建號建物（頂樓增建），債務人之子現場提出租賃契約，該建物現由債務人出租予第 三人居住使用，期間自113年1月15日至114年1月14日止，每月租金新臺幣23000元，押金46000 元。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
1426建號建物（四樓）現由債務人自用，拍定後依現況點交。另3894建號建物（頂樓增 建）雖於查封前已由第三人承租， 但於查封後租期已屆滿，無民法第451條不定期限規定之適 用，該建物依現況點交。 六、3894建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。又該建物若經建築主管機關認係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
依臺北市建築管理工程處113年10月4日函，3894建號建物（頂樓增建）為「既存違章建 築」，依臺北市違章建築處理規則第25條規定應拍照列管。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中山區 德惠段二小段 26-4地號
192 m2 × (1/8) × 334,000 元 - 1,136 萬元
= -334.4萬元
2.
臺北市 中山區 德惠段二小段 26-8地號
86 m2 × (1/8) × 334,000 元 - 312 萬元
= 47.1萬元
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