士林金拍 114士金職九170
台北市士林區承德路四段192號10樓
3拍
不點交
待拍
266.9萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
266.9萬
保證金：
53.4萬
總坪數：
6.2坪
坪單價：
42.8萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
6.2 坪
總現值：
135.1 萬
拍後增值：
-77.4 萬
使用分區/類別：
第參種工業區(不得作住宅使用)。
主建坪：
5.5 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段二小段
380地號，面積 2,407 m2，持分 11/7000，212.5 萬
(第參種工業區(不得作住宅使用)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區承德路四段192號10樓，建號 20053，持分 1/7，54.4 萬
第十樓層：127.49
合計：127.49 陽台16.87 (鋼筋混凝土造11層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/23，總底價 417萬，保證金 84萬，坪單價 66.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 333.6萬，保證金 66.8萬，坪單價 53.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年３月１６日現場執行時，第三人張⊙蓉(即債務人三姊)在場稱房屋為其母親及孫子自行居住使用，無出租出借他人，一房間曾於８０年間發生電線走火，立即撲滅，部分牆壁因地震有油漆剝落，有壁癌，但無嚴重漏水，未配賦停車位。依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
２００５３建號共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
無抵押權登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段二小段 380地號
2,407 m2 × (11/7000) × 357,153 元 - 212.5 萬元
= -77.4萬元
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