士林金拍 114士金職四129
臺北市士林區永新段一小段43地號
特拍
不點交
待拍
633.4萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
633.4萬
保證金：
126.7萬
總坪數：
9坪
坪單價：
70.1萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
553.7 萬
拍後增值：
-79.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 永新段一小段
43地號，面積 1,509 m2，持分 198/10000，633.4 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/3，總底價 1,237萬，保證金 248萬，坪單價 136.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 989.6萬，保證金 198萬，坪單價 109.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 791.7萬，保證金 158.4萬，坪單價 87.6萬/坪，流標
應買，2025/10/21~2026/1/20，總底價 791.7萬，保證金 158.4萬，坪單價 87.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出４３地號土地上有建物，門牌號碼臺北市士林區延平北路６段１３３號部分占用，１３５號、１３９號、１４１號、１３７巷１號、２號、３號、４號、５號全部占用，及１３５號、１３９號間之巷道。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
臺北市政府都市發展局於１１３年１２月２３日函復稱４３地號土地係７３使字第０９０５號使用執照(７２建字第０３００號建造執照)之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
以上不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權之行使：
6.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
7.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 永新段一小段 43地號
1,509 m2 × (198/10000) × 185,317 元 - 633.4 萬元
= -79.7萬元
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