板橋金拍 114板金職四362
新北市三重區三和路四段20巷26號9樓
2拍
部分點交
待拍
1,241.8萬
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- 1 列管
- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,241.8萬
保證金：
248.4萬
總坪數：
26坪
坪單價：
47.8萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
26 坪
總現值：
224.7 萬
拍後增值：
-503.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/17層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三重區 忠孝段
179地號，面積 5,887 m2，持分 42/20000，664 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 忠孝段
179-4地號，面積 3 m2，持分 42/20000，0.2 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三重區 忠孝段
206地號，面積 305 m2，持分 42/20000，35.2 萬
(住宅區 )
4.
新北市 三重區 忠孝段
207地號，面積 250 m2，持分 42/20000，28.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市三重區三和路四段20巷26號9樓，建號 4223，持分 1/1，513.6 萬
九層：76.86
合計：76.86 陽臺8.02花台1.02 (鋼筋混凝土造17層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/10，總底價 1,552.2萬，保證金 311萬，坪單價 59.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
經地政人員指界陳稱：１７９─４地號土地為三重區三和路４段１６號及同段２０巷巷口交界處之圓弧形土地，
2.
２０７地號土地則為同段２０巷２８號建物之坐落基地。
3.
４２２３建號房屋經債務人陳報，係部分由債務人及家人共同居住使用，部分出租予第三人陳○莉，租期自民國１１１年１月１日至１１８年１２月３１日，租金每月２，０００元；另房屋無增建及海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡之情事，惟屋內有多處鋼筋外露、壁癌及漏水。房屋出租予承租人陳○莉占有使用部分，因其租賃權業經法院１１４年１２月１１日執行命令除去，如拍賣程序前無人聲明異議或聲明異議經駁回確定即點交，否則不點交；其餘部分拍定後點交。
4.
依臺灣高等法院暨所屬法院１０６年法律座談會民執類提案第１８號研討結果，本件係合併拍賣債務人王明聖、王明裕之應有部分，故債務人不得主張行使優先承買權。惟依最高法院１０５年度台抗字第３８１號民事裁定意旨，第三人提供抵押物之強制執行，因抵押物所有人對於抵押物，僅負物的有限責任，與一般負無限責任之債務人性質尚有不同，抵押物所有人得應買以保有其財產，故債務人王明裕得為應買人。
土地增值 (4)
1.
新北市 三重區 忠孝段 179地號
5,887 m2 × (42/20000) × 166,740 元 - 664 萬元
= -457.9萬元
2.
新北市 三重區 忠孝段 179-4地號
3 m2 × (42/20000) × 241,000 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
3.
新北市 三重區 忠孝段 206地號
305 m2 × (42/20000) × 158,000 元 - 35.2 萬元
= -25.1萬元
4.
新北市 三重區 忠孝段 207地號
250 m2 × (42/20000) × 158,000 元 - 28.8 萬元
= -20.5萬元
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