士林法院 113富81895
台北市士林區中正路335巷6弄4號四樓
1拍
不點交
待拍
3,745萬
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- 0 列管
- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,745萬
保證金：
749萬
總坪數：
75.8坪
坪單價：
49.4萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
75.8 坪
總現值：
1,961 萬
拍後增值：
-1,629 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
75.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
195地號，面積 265 m2，持分 1/4，3,590 萬
(第三種住宅區, 但是否在第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區中正路335巷6弄4號四樓，建號 20602，持分 1/1，109 萬
第四層：158.89陽台：32.00合計：190.89 (鋼筋混凝土造4層)
2.
台北市士林區中正路335巷6弄4號4樓頂樓未登記部分，建號 23199，持分 1/1，46 萬
第四層頂樓未登記部分：59.53合計：59.53 (4層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
20602建號建物拍定後不點交。195地號土地拍賣不動產應有trial後不點交。
3.
113年12月23日現場查封時，債務人吳震謙在場稱：20602建號建物共分成7間(含頂樓1間)，6間目前由其本人出租予他人。有訂立房屋租賃契約，租期分別為?113年7月1日至11 4年6月30日、?113年7月5日至114年7月4日、?113年12月24日至114年12月23日、?113年 9月16日至114年9月15日、?113年12月20日至114年12月19日、?109年12月15日至118年12 月14日。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
暫編23199建號建物依臺北市建築管理工程處函覆，為屋頂之垂直增建之既存違章建築，列 入分類分期處理，列管拆除。
5.
暫編23199建號建物未辦保存登記，為頂樓增建部分(含棚架)，亦出租予他人，拍定人不得 持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面 積不符，請求增減價金。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 195地號
265 m2 × (1/4) × 296,000 元 - 3,590 萬元
= -1,629萬元
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