士林法院 114智29954甲
臺北市北投區振興段一小段653地號
1拍
不點交
待拍
139萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
139萬
保證金：
27.8萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
113.7萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
總現值：
101 萬
拍後增值：
-38 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 振興段一小段
653地號，面積 36 m2，持分 1/16，57 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 振興段一小段
656地號，面積 86 m2，持分 1/48，82 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (12)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年6月9日現場指界時，653地號土地位於新北市北投區明德路136巷3弄1 號建物及150巷12號建物旁巷道；656地號土地為門牌號碼：新北市北投區明德 路150巷8號建物占用。114年7月15日債權人陳報，656地號土地一樓店面為理髮 廳。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
臺北市建築管理工程處於114年6月23日函復656地號土地係63使字第1531號 使用執照（61工營字第0212號建造執照）之建築基地。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
6.
本件不動產分甲、乙、丙標分別拍賣，甲、丙標不動產分別標價，合併拍 賣，以總價最高者得標，乙標不動產以出價最高者得標。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
8.
優先承買權：
9.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不 符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
10.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
依民法物權編施行法第8條之5規定，63使字第1531號使用執照（61工營字 第0212號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權，其權利並優先於其他共有人。
12.
如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。
13.
甲、乙、丙標均無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 振興段一小段 653地號
36 m2 × (1/16) × 250,000 元 - 57 萬元
= -0.8萬元
2.
臺北市 北投區 振興段一小段 656地號
86 m2 × (1/48) × 250,000 元 - 82 萬元
= -37.2萬元
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