板橋金拍 114板金職九399
新北市三重區分子尾街41號2樓
特拍
不點交
待拍
183萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/1 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
183萬
保證金：
36.6萬
總坪數：
8.4坪
坪單價：
21.7萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
8.4 坪
總現值：
128.1 萬
拍後增值：
-25.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.9 坪
附建坪：
1 坪
增建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 仁愛段
1544-1地號，面積 1,475.5 m2，持分 2074/457500，153.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區分子尾街41號2樓，建號 6379，持分 1/3，28.4 萬
2層：68.12
合計：68.12 陽台10.31 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市三重區分子尾街41號2樓，建號 10549，持分 1/3，1 萬
第2層（增建部分）：
5.22
合計：5.22
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/24，總底價 357萬，保證金 72萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 285.7萬，保證金 57.2萬，坪單價 33.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 228.6萬，保證金 45.8萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
應買，2026/2/23~2026/5/22，總底價 228.6萬，保證金 45.8萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的建物後方外推部分係未辦保存登記建物，與主建物相通，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，另因係拍賣土地及建物所有權之應有部分，查無共有人間有分管契約情形，故本件拍定後不點交。
2.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
3.
１０５４９建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用一般空地或法定空地之情形，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。六、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
5.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
法院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告不符時，一律以法院公告欄張貼
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 仁愛段 1544-1地號
1,475.5 m2 × (2074/457500) × 191,569 元 - 153.6 萬元
= -25.5萬元
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